# Le déroulé d'un chantier semaine par semaine # Le déroulé d'un chantier semaine par semaine > Réponse courte : un chantier de maison suit une séquence logique immuable — préparation et terrassement, fondations, élévation des murs, charpente-couverture (le « hors d'eau »), menuiseries (le « hors d'air »), puis le long travail intérieur (réseaux, isolation, cloisons, chapes, finitions) jusqu'au test d'étanchéité et à la réception. L'ordre est certain ; les durées, elles, dépendent du projet, de la météo et des hommes — aucun calendrier honnête ne se promet en jours sans contrat. Comprendre la séquence de son chantier change tout : on sait ce qu'on regarde, on visite aux bons moments, on comprend les appels de fonds. Voici le film complet — dans l'ordre, sans durées inventées. ## À retenir - La séquence est logique : chaque phase prépare la suivante — on ne cloisonne pas avant d'être hors d'eau, on ne peint pas avant que les chapes aient séché. - Les jalons physiques sont aussi des jalons de paiement en CCMI : fondations (25 %), murs (40 %), hors d'eau (60 %), hors d'air et cloisons (75 %), équipements (95 %), solde à réception. - Les phases visibles (élévation) vont vite ; les phases invisibles (réseaux, séchages) semblent lentes — c'est normal, et c'est là que la qualité se joue. - Le test d'étanchéité à l'air conclut le chantier avant la réception. ## Acte I — sortir de terre **Préparation et terrassement** : implantation de la maison par le géomètre, décapage, fouilles — le moment des découvertes de sol, d'où l'importance de l'étude G2 faite en amont. **Fondations** : ferraillage et coulage selon les prescriptions de l'étude ; premier jalon de paiement. **Soubassement et dallage** : hérisson, réseaux sous dalle (les évacuations se posent ici — tout doit être validé sur plan avant), dalle ou plancher bas. Des semaines où « il ne se passe rien » en apparence : tout se passe sous le futur sol. ## Acte II — le clos et le couvert **Élévation des murs** : la phase spectaculaire — la maison monte à vue d'œil ; jalon « murs » (40 %). **Charpente et couverture** : la maison passe hors d'eau — il peut pleuvoir, l'intérieur est à l'abri ; jalon 60 %. **Menuiseries extérieures** : fenêtres et portes posées, la maison est hors d'air — le chantier intérieur peut commencer sereinement. La qualité de pose des menuiseries se joue ici : c'est elle que le test d'étanchéité final révélera. ## Acte III — le dedans, ou la patience récompensée **Réseaux** : électricité, plomberie, gaines de ventilation serpentent dans les murs et plafonds — dernière fenêtre pour modifier une prise ou une arrivée : après, tout se referme. **Isolation et étanchéité à l'air** : membranes et calfeutrements — invisible et décisif. **Cloisons et plâtrerie** : les volumes apparaissent enfin ; jalon 75 %. **Chapes** — et leur séchage incompressible avant les sols. **Second œuvre de finition** : carrelages, sols, salle de bains, électricité appareillée, chauffage en service ; jalon 95 %. **Peintures et finitions**, nettoyage de fin de chantier. ## Acte IV — prouver et livrer **Le test d'étanchéité à l'air** mesure la qualité de l'enveloppe — exigé pour la conformité de la maison neuve. **La pré-réception** (visite préparatoire) puis **la réception** : le PV, les éventuelles réserves, le solde — l'acte qui déclenche toutes les garanties, détaillé dans notre article dédié. Les clés changent de main ; le premier hiver de rodage commence. ## Ce qu'il faut vérifier pour votre projet en Dordogne Le calendrier contractuel avec ses jalons écrits — l'ordre est universel, VOS dates relèvent du contrat ; la correspondance entre appels de fonds et avancement constaté ; les fenêtres de visite aux moments utiles (notre article dédié les cible) ; et la planification météo — un gros œuvre d'hiver se gère, il s'anticipe. ## Questions fréquentes ### Combien de semaines dure chaque phase ? Les durées dépendent du projet, de la saison et des entreprises : tout chiffre générique serait une promesse d'inconnu. Exigez un calendrier contractuel jalonné — et jugez l'entreprise à sa tenue, pas à l'optimisme de son commercial. ### Pourquoi le chantier semble-t-il s'arrêter parfois ? Séchages (béton, chapes, enduits), délais d'approvisionnement, coordination entre corps d'état : les pauses apparentes font partie de la séquence. La question utile n'est pas « pourquoi rien ne bouge ? » mais « quel est le prochain jalon et sa date ? ». ### Puis-je modifier quelque chose en cours de chantier ? De moins en moins à mesure qu'on avance : une prise se déplace tant que les réseaux sont ouverts, plus difficilement après. Toute modification passe par un avenant écrit — et les meilleures modifications sont celles qu'on a faites sur plan. ## Parler de votre projet avec NEOHABITAT24 NEOHABITAT24 remet un calendrier jalonné dès la signature et le tient à jour — chaque phase annoncée, chaque jalon constaté ensemble. ## Sources et date de vérification - [Le contrat de construction de maison individuelle — ANIL](https://www.anil.org/votre-besoin/construire/les-etapes-de-la-construction/differents-contrats-de-construction/maison-individuelle/) — consulté le 07/08/2026 (jalons de paiement). - [Guide RE2020 — rt-re-batiment (PDF)](https://rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/guide_re_2020_16mai2025.pdf) — consulté le 07/08/2026 (test d'étanchéité en fin de chantier).