# Entretenir sa maison neuve : le calendrier des 10 premières années # Entretenir sa maison neuve : le calendrier des 10 premières années > Réponse courte : une maison neuve demande peu — mais ce peu, chaque année : ventilation nettoyée, gouttières purgées, groupe de sécurité du ballon manœuvré, équipements entretenus selon leurs obligations (pompe à chaleur, conduits de fumée), joints surveillés. Tenez-en le carnet daté avec factures : c'est lui qui garde la performance, la valeur — et vos garanties opposables, car le défaut d'entretien est l'argument favori des assureurs en cas de sinistre. Le neuf donne dix ans de tranquillité à qui lui donne quelques heures par an. Voici le calendrier — annuel, périodique, et aux grands jalons — et la raison patrimoniale de le tenir par écrit. ## À retenir - Le rythme annuel : VMC (bouches et filtres), gouttières et descentes, groupe de sécurité du ballon, joints des pièces d'eau, ramonage si appareil à bois, entretien des équipements soumis à obligations périodiques (PAC notamment — périodicités selon les textes en vigueur et votre carnet d'équipement). - Le rythme périodique : bois extérieurs à raviver, façades à surveiller, toiture à contrôler après les gros coups de vent, assainissement individuel selon son suivi (contrôles du SPANC au plus tous les 10 ans, vidanges selon usage). - Les jalons de garanties structurent la décennie : bilan avant la fin de l'année 1 (parfait achèvement), l'année 2 (équipements), et un tour complet avant l'échéance des 10 ans. - Le carnet d'entretien daté avec factures est votre pièce maîtresse : performance, garanties, revente. ## Chaque année : la tournée des deux heures La ventilation d'abord — c'est le poumon de la maison : bouches d'extraction nettoyées, filtres remplacés selon notice, entrées d'air des menuiseries dépoussiérées ; une VMC encrassée ventile mal et consomme plus. Les eaux de pluie ensuite : gouttières et descentes purgées à l'automne — l'eau qui déborde au pied des murs est l'ennemie patiente du bâti, argiles comprises. Le ballon d'eau chaude : groupe de sécurité manœuvré, entretien selon l'équipement (le chauffe-eau thermodynamique a sa notice). Les pièces d'eau : joints silicone inspectés — un joint fatigué se remplace pour trois fois rien, une infiltration derrière la faïence coûte une salle de bains. Et selon vos équipements : ramonage des conduits (appareil à bois), entretien périodique de la pompe à chaleur — des obligations réglementaires existent pour ces équipements ; suivez les périodicités en vigueur portées à votre carnet. ## Périodiquement : l'enveloppe et les abords Tous les deux à quatre ans selon exposition : les bois extérieurs (bardages, menuiseries bois, terrasses) se nettoient et se ravivent — c'est leur contrat de longévité. La façade se regarde : salissures à laver, microfissures d'enduit à noter. La toiture se contrôle d'en bas (jumelles) et après chaque épisode venteux : une tuile déplacée repérée tôt est un non-événement. Les abords enfin : pentes qui éloignent toujours l'eau de la maison, végétation tenue à distance des façades — la règle vaut double en zone argileuse —, regards et drains accessibles. Et si la maison est en assainissement individuel : suivi de l'installation, vidanges selon l'usage, contrôles périodiques du SPANC. ## Les jalons de la décennie : entretenir ET vérifier Le calendrier d'entretien épouse celui des garanties. Avant la fin de l'année 1 : le bilan complet du parfait achèvement — tout désordre signalé par écrit (notre mode d'emploi du premier hiver le prépare). Vers l'année 2 : la revue des équipements, encore sous garantie de bon fonctionnement. Puis le rythme de croisière — et, avant l'échéance des 10 ans, un tour attentif du gros œuvre : la décennale couvre jusqu'à son terme, autant y arriver documenté. À chaque étape, le réflexe unique : dater, photographier, archiver les factures. Ce carnet d'entretien est votre triple assurance — la performance maintenue, les recours préservés (le défaut d'entretien s'oppose aux réclamations), et un dossier de revente qui inspire confiance. ## Ce qu'il faut vérifier pour votre projet en Dordogne Les obligations d'entretien propres à VOS équipements (PAC, conduits, ANC) et leurs périodicités en vigueur ; la tournée annuelle inscrite quelque part qui sonne (un rappel d'automne suffit) ; le carnet tenu — un classeur ou un dossier photo daté font l'affaire ; et la vigilance eau : gouttières, joints, abords — l'eau est l'usure numéro un, ici comme partout. ## Questions fréquentes ### L'entretien conditionne-t-il vraiment mes garanties ? Oui : en cas de sinistre, le défaut d'entretien manifeste est un moyen de défense classique des responsables et assureurs. Un carnet daté avec factures renverse la charge — vous prouvez votre part, ils doivent la leur. ### Que dois-je faire faire par un professionnel ? Ce que les textes ou les notices imposent (entretiens périodiques des PAC, ramonage) et ce qui touche à la sécurité ou à la hauteur. Le reste — bouches de VMC, gouttières accessibles, joints — relève du propriétaire soigneux. ### Une maison neuve RE2020 demande-t-elle plus d'entretien qu'une ancienne ? Moins de réparations, mais un entretien plus « technique » : sa performance repose sur des systèmes (ventilation, PAC, régulation) qui veulent leur maintenance. Deux heures par an et quelques contrats d'entretien la gardent au niveau du premier jour. ## Parler de votre projet avec NEOHABITAT24 NEOHABITAT24 livre ses maisons avec leur carnet de route — équipements, périodicités, contacts — et reste disponible pour les entretiens des années qui suivent. ## Sources et date de vérification - [Garanties après la réception des travaux — Service-Public](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2958) — fiche mise à jour le 20/03/2024, consultée le 07/08/2026 (jalons 1/2/10 ans). - [Assainissement des eaux usées domestiques — Service-Public](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F447) — fiche mise à jour le 12/12/2025, consultée le 07/08/2026 (contrôles SPANC). - Périodicités réglementaires d'entretien (PAC, ramonage) : à vérifier sur les textes en vigueur avant chiffrage — non citées dans ce brouillon.