# Jusqu'à quelle surface reste-t-on en déclaration préalable ? # Jusqu'à quelle surface reste-t-on en déclaration préalable ? > Réponse courte : hors zone urbaine d'un PLU, une extension de plus de 20 m² nécessite un permis de construire ; en deçà, la déclaration préalable suffit (et jusqu'à 5 m², souvent aucune formalité). Pour les extensions en zone urbaine d'une commune couverte par un PLU, la déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m². Toutefois, un permis est requis si une création d'au moins 20 m² et d'au plus 40 m² porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m². Les seuils d'autorisation des extensions sont l'un des sujets où les approximations circulent le plus. Voici ce que disent les fiches officielles consultées — et la part qui se vérifie en mairie, parce qu'elle dépend de votre commune. ## À retenir - Hors zone urbaine d'un PLU : au-delà de 20 m² d'extension, permis de construire ; au-delà de 5 m² et jusqu'à 20 m², déclaration préalable. - Les toutes petites constructions (5 m² ou moins, sans autre critère déclencheur) échappent généralement à toute formalité — mais restent soumises aux règles de fond du PLU. - En zone urbaine d'une commune couverte par un PLU, le plafond de la déclaration préalable est porté à 40 m², sauf si une création d'au moins 20 m² et d'au plus 40 m² porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m². - Surface de plancher totale après travaux supérieure à 150 m² : architecte obligatoire — et le régime du projet peut s'en trouver modifié. - Les surfaces s'apprécient en surface de plancher ET en emprise au sol : la plus contraignante l'emporte. ## La logique des seuils Le droit gradue la formalité à l'ampleur : rien pour l'insignifiant, déclaration préalable (instruction 1 mois, validité 3 ans) pour le modeste, permis pour le substantiel. Hors zone urbaine d'un PLU, la bascule vers le permis se situe au-delà de 20 m². Pour une extension située en zone urbaine d'une commune couverte par un PLU, elle se situe au-delà de 40 m², sous réserve de l'exception liée au dépassement du seuil de 150 m² de surface de plancher totale après travaux. ## Les deux surfaces qui comptent Chaque projet s'évalue en surface de plancher (les niveaux clos et couverts d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m) et en emprise au sol (la projection au sol de la construction). Un carport ouvert peut créer de l'emprise sans surface de plancher ; des combles aménagés créent du plancher sans emprise. Les seuils s'appliquent aux deux : la plus contraignante des deux lectures détermine la formalité. C'est l'erreur de calcul la plus fréquente des dossiers refusés. ## Le piège des 150 m² Une extension modeste peut faire franchir à l'ensemble maison + extension le seuil des 150 m² de surface de plancher : au-delà, le recours à l'architecte est obligatoire. Anticipez ce calcul dès l'esquisse — découvrir la règle au dépôt coûte des semaines. Et gardez en tête les à-côtés : la taxe d'aménagement s'applique aux surfaces taxables créées, et le secteur protégé majore les délais avec avis de l'ABF. ## Ce qu'il faut vérifier pour votre projet en Dordogne La zone exacte de votre parcelle au PLU (urbaine ou non — c'est elle qui active le régime majoré) ; le calcul de vos deux surfaces, plancher et emprise, avant et après travaux ; la présence d'un secteur protégé ; et la position de votre mairie sur votre cas — un échange préalable avec le service urbanisme sécurise le choix du régime mieux que toute lecture générale, la nôtre comprise. ## Questions fréquentes ### Mon abri de jardin de 12 m² nécessite-t-il un permis ? Non en règle générale : entre 5 et 20 m², la déclaration préalable est la formalité attendue pour une construction nouvelle. Le PLU s'applique néanmoins sur le fond (implantation, aspect), et le secteur protégé change la donne. ### Puis-je faire deux extensions de 19 m² pour éviter le permis ? Le découpage artificiel d'un même projet pour rester sous les seuils expose à la requalification : l'administration apprécie le projet dans son ensemble. Si votre besoin est de 38 m², dimensionnez le dossier pour 38 m² dans le bon régime. ### La véranda compte-t-elle dans ces seuils ? Oui : close et couverte, elle crée de la surface de plancher et de l'emprise, et suit les mêmes seuils. Voir notre comparatif véranda / pergola / extension pour les différences de régime selon la nature de l'ouvrage. ## Parler de votre projet avec NEOHABITAT24 NEOHABITAT24 calcule vos surfaces, détermine le bon régime avec votre mairie et monte le dossier correspondant — DP ou permis, sans approximation. ## Sources et date de vérification - [Permis de construire — Service-Public](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1986) — fiche mise à jour le 2026-02-13, consultée le 07/08/2026 (seuil des 20 m², architecte au-delà de 150 m²). - [Déclaration préalable de travaux — Service-Public](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17578) — fiche mise à jour le 2026-02-13, consultée le 07/08/2026. - Seuil majoré des extensions en zone urbaine (PLU) : 40 m², sous réserve de l'exception liée au dépassement du seuil de 150 m² de surface de plancher totale après travaux.