# Maison RE2020 en Dordogne : les 7 postes qui pèsent le plus dans le budget # Maison RE2020 en Dordogne : les 7 postes qui pèsent le plus dans le budget > Réponse courte : la RE2020 déplace le budget d'une maison neuve vers la conception et l'enveloppe — études, isolation, menuiseries et protections solaires, équipements décarbonés, matériaux mieux notés en carbone. À l'échelle nationale, le coût moyen de construction d'une maison individuelle s'établissait à 225 500 € pour 118 m² (1 914 €/m²) dans l'enquête officielle portant sur 2024. Où part l'argent dans une maison conforme RE2020 ? Voici les sept postes qui, d'expérience, structurent le budget d'un projet neuf en Dordogne, et les repères officiels — datés et nationaux — qui permettent de cadrer une enveloppe sans se raconter d'histoires. ## À retenir - Le cadrage statistique officiel le plus récent (enquête EPTB, millésime 2024, publiée fin novembre 2025) donne en moyenne nationale : construction 225 500 €, terrain 95 000 €, ensemble 313 700 €. - Ces moyennes ne sont pas des prix « Dordogne » : elles servent uniquement de point de repère daté. - La RE2020 renforce surtout : études et attestations, enveloppe, menuiseries et protections solaires, systèmes de chauffage et d'eau chaude décarbonés, matériaux à bon bilan carbone. - Le meilleur levier d'économie reste la conception : compacité et orientation ne coûtent rien. ## Le repère chiffré officiel — à manier avec précaution L'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) du service statistique du ministère (SDES), millésime 2024 publié le 27 novembre 2025, indique pour la France entière : un coût moyen de construction de 225 500 € pour une surface habitable moyenne de 118 m², soit 1 914 €/m² (+2,1 % sur un an), et un terrain moyen à 95 000 € pour 932 m². Ce sont des moyennes nationales, toutes gammes et toutes régions confondues : votre projet en Dordogne peut s'en écarter sensiblement, dans un sens comme dans l'autre. ## Les 7 postes qui structurent le budget Cette hiérarchie est un retour d'expérience de terrain, à adapter à chaque projet. 1. Le terrain et sa préparation : accès, pente, nature du sol, distance des réseaux — un terrain « pas cher » peut coûter cher à viabiliser et à fonder. 2. Le gros œuvre : fondations (dictées par l'étude de sol), murs, charpente, couverture. 3. L'enveloppe thermique : isolation, traitement des ponts thermiques et étanchéité à l'air, directement liés au Bbio et au Cep. 4. Les menuiseries et protections solaires : surfaces vitrées, volets, brise-soleil et débords, qui jouent à la fois sur le Bbio et sur les degrés-heures. 5. Les équipements énergie : chauffage, eau chaude sanitaire et ventilation — le plafond d'énergie primaire non renouvelable oriente vers des systèmes performants et décarbonés. 6. Les matériaux au regard du carbone : le plafond Ic construction (530 kg CO2/m² pour le palier en vigueur, 475 dès 2028) peut orienter certains choix de structure et d'isolants. 7. Les études, attestations et tests : étude de sol, étude énergétique et environnementale, attestations réglementaires, test d'étanchéité à l'air en fin de chantier. ## Où économiser sans dégrader la maison Les économies durables se font sur le dessin, pas sur la qualité d'exécution : un volume compact, une orientation travaillée et des surfaces vitrées bien placées réduisent les besoins — donc les équipements nécessaires — sans rien enlever au confort. À l'inverse, rogner sur l'enveloppe ou la ventilation se paie ensuite en factures et en désordres. Un article dédié détaille ces arbitrages. ## Ce qu'il faut vérifier pour votre projet en Dordogne La nature du sol (les sols argileux du département imposent souvent des fondations renforcées — voir l'étude G2), la distance de raccordement aux réseaux, les exigences du PLU ou de l'ABF qui peuvent imposer des matériaux, la gamme de finitions visée, et la date de dépôt du permis par rapport au palier carbone de 2028. ## Questions fréquentes ### Combien coûte une maison neuve au m² en Dordogne ? Il n'existe pas de chiffre officiel départemental publié à la date de rédaction. Le repère national de l'enquête EPTB 2024 est de 1 914 €/m² en moyenne ; un chiffrage sérieux pour la Dordogne passe par un devis établi sur votre terrain et votre programme. ### La RE2020 rend-elle la construction beaucoup plus chère ? Elle renforce certains postes (études, enveloppe, équipements, matériaux). L'ampleur dépend des choix de conception : les projets pensés RE2020 dès l'esquisse limitent fortement le surcoût par rapport à un plan corrigé après coup. ### Le terrain compte-t-il dans le budget RE2020 ? Indirectement, beaucoup : sol, pente, exposition et masques déterminent les fondations, le Bbio et le confort d'été — donc plusieurs des postes ci-dessus. ## Parler de votre projet avec NEOHABITAT24 Contractant général tous corps d'état, NEOHABITAT24 chiffre votre projet poste par poste, sur votre terrain et votre programme, sans prix d'appel invérifiable. ## Sources et date de vérification - [Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 — SDES](https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/le-prix-des-terrains-et-du-bati-pour-les-maisons-individuelles-en-2024) — publication du 27/11/2025, consultée le 07/08/2026. - [Guide RE2020, édition du 16 mai 2025 — rt-re-batiment (PDF)](https://rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/guide_re_2020_16mai2025.pdf) — consulté le 07/08/2026.