# Le marché immobilier du Bergeracois en 2026 # Le marché immobilier du Bergeracois en 2026 > Réponse courte : les données publiques vérifiables dessinent le cadre — un département de maisons (83,9 % du parc) et de propriétaires (69,3 %), une démographie stable (+0,2 % par an), une vacance notable (9,7 %) et un parc ancien confronté aux échéances énergétiques. Dans ce cadre, le marché bergeracois se lit par l'observation directe — offres, délais, transactions — plus que par des statistiques locales fines qui n'existent pas en accès public. Cet article vous donne les chiffres sourcés et la méthode, pas des certitudes inventées. ## À retenir - Cadre départemental vérifié (INSEE, recensement 2023) : 417 614 habitants, +0,2 % par an entre 2017 et 2023 ; 268 633 logements dont 75,9 % de résidences principales, 14,4 % de résidences secondaires et 9,7 % de vacants. - Un marché de maisons individuelles (83,9 % du parc) et de propriétaires (69,3 %) — le terrain naturel de la construction et de la rénovation. - Le calendrier DPE (location interdite en G depuis 2025, F en 2028) pèse mécaniquement sur la valeur de l'ancien énergivore — et redistribue les cartes entre ancien à rénover et neuf. - Pour les prix locaux : pas de source publique fine — observez les offres réelles, leurs délais, et les références de transactions récentes. ## Ce que disent les chiffres vérifiables Le recensement 2023 dresse un portrait départemental utile au Bergeracois : une population stable dans un habitat très majoritairement individuel, une propriété largement dominante, un vieillissement marqué (les 65-79 ans représentent 21,7 % de la population) — qui alimente les besoins d'adaptation des logements et les transmissions —, et près d'un logement sur dix vacant, signal d'un parc ancien en partie inadapté à la demande. Côté national, le coût moyen de construction d'une maison (enquête EPTB 2024 : 225 500 € pour 118 m²) cadre l'ordre de grandeur du neuf. Ces chiffres sont datés et sourcés ; tout ce qui suit relève de la lecture de terrain. ## Comment lire le marché local sans se raconter d'histoires Trois observations valent mieux qu'un « prix moyen » invérifiable. Les offres et leurs délais : un bien juste en prix part vite ; les annonces qui s'éternisent racontent l'écart entre attentes et marché. Les références récentes : les transactions effectives du secteur — que les professionnels locaux constatent — font les vrais prix. La segmentation énergétique enfin : depuis les interdictions de location (classe G en 2025, F en 2028), l'ancien énergivore se négocie avec une décote travaux de plus en plus explicite, quand le récent performant et le neuf tiennent leur valeur. C'est la grande recomposition en cours — et elle est structurelle, pas conjoncturelle. ## Où le neuf se positionne Dans ce paysage, faire construire répond à une équation claire : un coût maîtrisé et connu d'avance (contrat, garanties), une performance qui échappe à la décote énergétique, et un foncier bergeracois encore accessible — l'arbitrage complet face à l'achat-rénovation est détaillé dans notre comparatif dédié. Pour les vendeurs et acheteurs de l'ancien, le réflexe 2026 : un DPE récent et, pour les maisons mal classées, l'audit obligatoire à la vente — des documents qui font désormais partie de la négociation autant que la surface. ## Ce qu'il faut vérifier pour votre projet en Dordogne La réalité des offres du moment sur votre segment (terrains, ancien à rénover, récent) et leurs délais d'écoulement ; les références de transactions comparables récentes ; le statut énergétique de tout bien ancien visé (DPE valide, audit le cas échéant) ; et le coût complet des scénarios en concurrence — notre méthode construire vs rénover s'applique trait pour trait au Bergeracois. ## Questions fréquentes ### Les prix vont-ils monter ou baisser à Bergerac en 2026 ? Personne ne le sait sérieusement, et cet article ne le prétendra pas. Ce qui est observable : la segmentation énergétique du marché s'accentue avec les échéances DPE, et les biens de qualité conservent leur liquidité. Décidez sur votre projet, pas sur un pronostic. ### Où trouver les prix réels des transactions ? Les données de valeurs foncières publiques recensent les ventes passées, et les professionnels locaux constatent les transactions en cours. Croisez les deux — et rappelez-vous qu'un prix affiché n'est pas un prix vendu. ### Le Bergeracois est-il un bon secteur pour construire ? Il cumule un foncier accessible, un bassin de vie complet et une demande résidentielle stable — des fondamentaux favorables au projet d'usage. Pour un pur calcul d'investissement locatif, l'analyse relève d'un conseil dédié, que cet article ne remplace pas. ## Parler de votre projet avec NEOHABITAT24 Implantée à Bergerac, NEOHABITAT24 observe ce marché chantier après chantier — et chiffre votre projet sur des coûts constatés, pas sur des moyennes de comptoir. ## Sources et date de vérification - [Dossier complet Dordogne — INSEE (RP2023)](https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=DEP-24) — consulté le 07/08/2026. - [Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 — SDES](https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/le-prix-des-terrains-et-du-bati-pour-les-maisons-individuelles-en-2024) — publication du 27/11/2025, consultée le 07/08/2026. - [Diagnostic de performance énergétique — Service-Public](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16096) — fiche vérifiée le 01/01/2026, consultée le 07/08/2026.