# Permis de construire : délais réels, pièces, recours des tiers # Permis de construire : délais réels, pièces, recours des tiers > Réponse courte : pour une maison individuelle, l'instruction dure 2 mois à compter du dépôt d'un dossier complet — 3 mois en secteur protégé. Le vrai calendrier se joue ailleurs : la complétude du dossier au premier dépôt, puis la purge du recours des tiers, ouvert pendant 2 mois par l'affichage sur le terrain. Le délai « officiel » d'un permis est connu ; ce qui surprend les particuliers, c'est tout ce qui l'entoure — la demande de pièces qui remet le compteur en cause, l'affichage qui conditionne les recours, l'architecte parfois obligatoire. Voici le parcours complet, tel qu'il est réellement vécu. ## À retenir - Instruction : 2 mois (maison individuelle), 3 mois en secteur protégé, à compter du dossier complet. - Dossier incomplet : la mairie a 1 mois pour réclamer les pièces ; vous avez 3 mois pour les fournir. - Affichage sur le terrain obligatoire, panneau de plus de 80 cm visible de l'espace public ; recours des tiers : 2 mois à compter du premier jour d'une période continue de 2 mois d'affichage. - Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. ## Le dossier : la complétude fait le calendrier Le dossier d'un permis de maison individuelle comprend notamment : plan de situation, plan de masse, plan en coupe, notice décrivant le terrain et le projet, plans des façades et des toitures, document graphique d'insertion (photomontage) et deux photographies situant le terrain dans son environnement proche et lointain. Chaque pièce a un rôle précis pour l'instructeur ; une pièce manquante ou bâclée déclenche une demande de complément — la mairie dispose d'un mois pour la formuler, et vous de trois mois pour y répondre. Un dossier complet et soigné au premier dépôt est le levier n° 1 d'un calendrier tenu. ## L'instruction : 2 mois, parfois 3 À compter du dépôt du dossier complet, l'instruction dure 2 mois pour une maison individuelle. En secteur protégé — notamment aux abords d'un monument historique, cas fréquent en Périgord —, elle passe à 3 mois, le temps de recueillir l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. À l'issue du délai, la décision est notifiée ; le silence de l'administration vaut, en principe, non-opposition — demandez alors une attestation pour en avoir la preuve. ## L'affichage et le recours des tiers : l'étape que l'on néglige Dès la notification, affichez l'autorisation sur le terrain : panneau rectangulaire de plus de 80 cm, lisible depuis l'espace public, mentions réglementaires complètes. Cet affichage n'est pas une formalité : c'est lui qui déclenche le délai de recours des tiers — 2 mois à compter du premier jour d'une période continue de deux mois d'affichage. Sans preuve d'affichage régulier, le délai de recours ne court pas, et votre permis reste attaquable longtemps. La bonne pratique consiste à dater et documenter l'affichage (photographies datées, voire constat) et à ne lancer les gros travaux qu'après la purge complète. ## L'architecte : à partir de quand ? Le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher de la construction dépasse 150 m². En deçà, il reste possible et parfois pertinent — notamment en secteur patrimonial. ## Ce qu'il faut vérifier pour votre projet en Dordogne Si votre terrain se trouve en secteur protégé (délai porté à 3 mois et prescriptions possibles de l'ABF) ; la conformité de votre projet au PLU avant dépôt — l'instruction ne corrige pas un projet non conforme, elle le refuse ; la qualité du photomontage et des photographies, souvent sous-estimée ; et l'organisation de l'affichage dès la notification. ## Questions fréquentes ### Le délai de 2 mois peut-il être dépassé ? Le délai d'instruction de droit commun est de 2 mois à compter du dossier complet ; il est porté à 3 mois en secteur protégé, et une demande de pièces dans le premier mois reporte son point de départ. D'où l'importance du premier dépôt. ### Quand puis-je commencer les travaux ? Dès que le permis est exécutoire — mais la prudence commande d'attendre la purge du recours des tiers (2 mois d'affichage continu) et du délai de retrait administratif avant les travaux lourds. ### Que faire si un voisin conteste mon permis ? Le recours doit être exercé dans les 2 mois de l'affichage régulier. Si cela arrive, ne restez pas seul : réunissez vos preuves d'affichage et faites-vous accompagner ; beaucoup de recours se règlent par le dialogue ou échouent sur la forme. ## Parler de votre projet avec NEOHABITAT24 NEOHABITAT24 monte des dossiers complets du premier coup — plans, notice, insertion paysagère — et pilote l'affichage et le calendrier jusqu'à la purge des recours. ## Sources et date de vérification - [Permis de construire pour une maison individuelle — Service-Public](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1986) — fiche mise à jour le 13/02/2026, consultée le 07/08/2026.