# Prêt à taux zéro 2026 : qui peut encore en bénéficier # Prêt à taux zéro 2026 : qui peut encore en bénéficier > Réponse courte : le PTZ reste réservé aux primo-accédants — ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux dernières années — sous plafonds de ressources. Il finance une partie d'un logement neuf destiné à devenir votre résidence principale ou, en zones B2 et C uniquement, un logement ancien avec au moins 25 % de travaux. Il complète obligatoirement un autre prêt et peut s'étaler sur 25 ans avec différé. Le prêt à taux zéro est l'aide la plus structurante pour un premier projet — et l'une des plus mouvantes : ses règles évoluent au fil des lois de finances. Voici les conditions applicables d'après la fiche officielle à jour au 13 février 2026, et les vérifications à faire pour votre cas. ## À retenir - Primo-accédant : pas propriétaire de votre résidence principale dans les 2 années précédentes (exceptions prévues : handicap, catastrophe naturelle notamment). - Neuf : logement achevé depuis moins de 5 ans en première occupation ; une maison que vous faites construire doit devenir votre résidence principale dans le délai prévu. - Ancien : uniquement en zones B2 ou C, avec des travaux d'amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. - Le PTZ complète au moins un autre prêt immobilier ; durée maximale 25 ans, différé de remboursement possible. ## Qui est « primo-accédant » ? La condition ne porte pas sur le fait de n'avoir jamais été propriétaire, mais de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédant l'offre de prêt. Des exceptions sont prévues — notamment en cas d'invalidité ou lorsque le logement a été rendu inhabitable par une catastrophe naturelle. S'ajoutent des plafonds de ressources qui dépendent de la zone et de la taille du ménage : à titre d'exemple, la fiche officielle cite 49 000 € pour une personne seule en zone A/A bis et 73 500 € pour deux personnes dans ces mêmes zones (offres émises depuis avril 2025), avec des montants réduits en zones B2 et C. Le barème complet par zone figure sur la fiche officielle et sera vérifié à la date de votre demande. ## Construire en Dordogne avec un PTZ Pour une construction neuve, le logement doit devenir votre résidence principale dans le délai réglementaire. Le montant finançable dépend de la zone de la commune, du nombre d'occupants, de vos revenus et du coût total de l'opération : la première démarche utile est donc de vérifier la zone (A, B1, B2 ou C) de la commune où vous construisez — le classement de chaque commune de Dordogne se vérifie sur le simulateur et les textes officiels, sans supposition. Votre banque intégrera ensuite le PTZ au plan de financement, puisqu'il accompagne obligatoirement un prêt principal. ## L'option méconnue : l'ancien avec travaux En zones B2 et C — qui couvrent une large part des communes rurales —, le PTZ peut financer l'achat d'un logement ancien à condition que les travaux d'amélioration représentent au moins 25 % du coût total de l'opération. Pour un projet d'achat-rénovation en Dordogne, ce levier peut changer l'équation : notre article « construire ou acheter de l'ancien à rénover » développe cette comparaison. ## Ce qu'il faut vérifier pour votre projet en Dordogne La zone exacte de votre commune au regard du zonage en vigueur ; vos ressources face au plafond applicable à votre ménage et votre zone ; le respect de la condition de résidence principale ; et la date de votre demande — les règles du PTZ évoluent régulièrement, seule la fiche officielle en vigueur au moment de l'offre fait foi. Ces informations sont données à titre général et ne constituent pas un conseil financier personnalisé : votre banque ou un courtier valideront votre éligibilité précise. ## Questions fréquentes ### Le PTZ peut-il financer la totalité de ma maison ? Non : il finance une partie de l'opération et complète obligatoirement au moins un autre prêt immobilier. Sa quotité dépend de la zone, de vos revenus et du coût du projet. ### Puis-je obtenir un PTZ pour une construction en zone rurale ? Les conditions applicables au neuf selon les zones ont varié au fil des réformes : vérifiez sur la fiche officielle en vigueur ce qui s'applique à la zone de votre commune au moment de votre demande, sans vous fier à des règles antérieures. ### Que se passe-t-il si je loue la maison financée par un PTZ ? Le logement doit être votre résidence principale dans les conditions réglementaires ; la location est encadrée et peut remettre en cause l'avantage. Vérifiez les règles applicables avant tout changement d'usage. ## Parler de votre projet avec NEOHABITAT24 NEOHABITAT24 vous aide à monter un projet compatible avec votre financement — y compris en orientant la conception pour tenir dans l'enveloppe PTZ + prêt principal. ## Sources et date de vérification - [Prêt à taux zéro (PTZ) — Service-Public](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871) — fiche mise à jour le 13/02/2026, consultée le 07/08/2026.