Construire en Nouvelle-Aquitaine
Des repères concrets sur les prix, les plans, la RE2020 et la vie des chantiers, depuis Bergerac jusqu'en Nouvelle-Aquitaine.
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Étude de cas : un chantier NEOHABITAT24 raconté du terrain à la remise des clés
Un chantier réel raconté étape par étape — terrain, choix, imprévus, remise des clés. [Gabarit : à compléter exclusivement avec les données d'un chantier réel]
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Les 20 communes où nous intervenons et leurs spécificités de terrain
Commune par commune, ce que nos chantiers nous ont appris des terrains du secteur : sols, urbanisme, réseaux. [Gabarit à compléter avec les données NEOHABITAT24]
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Mur de soutènement : quand il devient un ouvrage d'ingénierie
Poussée des terres, eau, surcharges : pourquoi un mur qui retient un talus n'est pas un mur de clôture, et à partir de quand l'étude s'impose absolument.
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Les erreurs de conception qui coûtent cher au moment de l'étude thermique
Sur-vitrage à l'ouest, plan étiré, orientation subie : les erreurs de conception qui font échouer une étude RE2020 et comment les éviter avant le permis.
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Étanchéité à l'air : le test d'infiltrométrie expliqué
Porte soufflante, maison en dépression, chasse aux fuites : comment se déroule le test d'infiltrométrie exigé en fin de chantier, et comment le réussir.
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Maison RE2020 vs maison RT2012 : comparatif de facture énergétique
Pourquoi une maison RE2020 consomme moins qu'une RT2012, ce que mesurent vraiment les kWh réglementaires, et comment comparer des factures honnêtement.
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Entretenir sa maison neuve : le calendrier des 10 premières années
Chaque année, tous les deux-trois ans, aux jalons de garanties : le calendrier d'entretien qui garde une maison neuve performante — et ses recours intacts.
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Plancher chauffant : confort, réglage, compatibilité avec vos revêtements
Chaleur douce, alliance idéale avec la pompe à chaleur, inertie à comprendre : le plancher chauffant moderne, et les revêtements qui lui vont — ou pas.
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Combien de temps pour construire une maison neuve, étape par étape
Permis en 2 mois, recours des tiers, chantier : les délais réglementaires certains et les durées variables d'un projet de maison neuve, étape par étape.
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Emménager dans une maison neuve : le premier hiver, mode d'emploi
Séchage du bâti, réglages à apprivoiser, micro-fissures normales et désordres à signaler : le mode d'emploi du premier hiver dans une maison neuve.
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Baie coulissante sur mesure au meilleur prix
Bienvenue dans la rubrique coulissantes de Neohabitat24, votre expert en menuiseries sur mesure. Que vous cherchiez des **fenêtres coulissantes**, des **portes coulissantes** ou des **baies vitrées coulissantes pas chères**, nous avons ce qu'il vous faut
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Isolation des combles par soufflage : épaisseur, tassement, R visé
Le soufflage est la solution reine des combles perdus — à condition de viser le bon R, d'anticiper le tassement et de protéger spots, VMC et trappe. Mode d'emploi.
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Orientation et implantation : gagner en performance sans dépenser un euro
Bien orienter et implanter sa maison améliore le Bbio et le confort d'été sans surcoût. Les principes bioclimatiques qui marchent, et leurs limites.
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Cuisine et salle de bains : commander au bon moment
Concevoir tôt, commander au bon créneau, poser tard : la chronologie qui évite les réseaux à déplacer, les livraisons orphelines et les semaines sans cuisine.
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Borne de recharge à domicile : puissance, câblage, aides
Prise renforcée ou wallbox, ligne dédiée, abonnement, pilotage heures creuses : bien préparer la recharge du véhicule électrique à la maison, neuf ou rénovation.
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Une maison neuve à moins de 1 300 €/m² en Aquitainr et en Dordogne : comment est-ce possible ?
Construire une maison neuve RE2020 à moins de 1 300 €/m² en Dordogne, c'est possible. NEOHABITAT24 vous explique comment, sans rogner sur la qualité.
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Isolation par l'extérieur et bardage métallique : la maison qui change tout en Dordogne
Découvrez comment l'isolation par l'extérieur et le bardage métallique révolutionnent la construction de maisons RE2020 en Dordogne. NEOHABITAT24, contractant général à Bergerac.
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Couverture : tuile, zinc, bac acier, ce que dit votre PLU
Tuile canal, tuile mécanique, zinc, bac acier : les qualités de chaque couverture, les pentes qu'elles exigent — et pourquoi votre PLU a souvent déjà choisi.
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Maison plain-pied ou étage : impact réel sur le prix au m²
Plain-pied ou étage : ce qui change vraiment dans les postes de coût, le terrain nécessaire et la performance RE2020 — sans pourcentages inventés.
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Aménagement paysager : le budget qu'on oublie toujours
Le terrain livré est un chantier, pas un jardin : les postes paysagers à budgéter dès le départ, le phasage malin, et les règles du jardin périgourdin qui dure.
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Pourquoi une entreprise locale change la conduite d'un chantier
Réactivité, connaissance des sols et règles du cru, réputation, SAV joignable : ce que la proximité change — et ce qu'elle ne dispense pas de vérifier.
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Domotique utile : les 5 automatismes qui servent tous les jours
Volets pilotés, chauffage par zones, suivi des consommations, alertes, centralisation : la domotique qui rend service tous les jours — sans gadgets.
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Charpente métallique ou traditionnelle : critères de décision
Bois traditionnel, fermettes, métal : trois façons de porter un toit, leurs forces respectives et les critères — portées, combles, budget — qui décident.
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Faire des économies sans dégrader la maison : les 10 arbitrages utiles
Réduire le budget d'une maison neuve sans toucher à la structure, à l'enveloppe ni à la conformité : les dix arbitrages qui marchent, et les fausses économies à fuir.
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Analyse de cycle de vie : pourquoi vos matériaux sont notés
Avec la RE2020, chaque matériau de votre maison reçoit une note carbone issue de l'analyse de cycle de vie. FDES, base INIES, paliers : mode d'emploi.
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Aménagement extérieur : terrasse, clôture, portail, allée
Les quatre ouvrages qui finissent une maison : points techniques, formalités (clôtures et PLU), gestion des eaux — et le phasage qui évite de payer deux fois.
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Litige de chantier : les recours dans l'ordre
Du recommandé au tribunal : l'escalade graduée qui règle la plupart des litiges de chantier tôt — et les réflexes qui sauvent un dossier.
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Extension et RE2020 : quand la réglementation s'applique
Votre extension doit-elle respecter la RE2020 ? Le principe d'application, les exigences adaptées selon la taille du projet et ce que votre bureau d'études vérifiera.
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Bâtiments de France et zones protégées en Périgord : composer avec l'ABF
Abords de monuments, avis de l'ABF, délais majorés : comment se passe un projet en secteur protégé et comment obtenir un accord sans y laisser son calendrier.
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Récupération d'eau de pluie : usages autorisés et installation
Arrosage, WC, lave-linge : ce que la loi autorise avec l'eau de pluie, ce qu'elle interdit, et comment concevoir une installation conforme — cuve, réseau, signalétique.
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Bardage métallique : durabilité, entretien, esthétique en Périgord
Acier laqué, aluminium, zinc : ce que vaut un bardage métallique en durabilité et entretien, et comment l'intégrer dans le paysage bâti périgourdin.
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Révision de prix et indexation : comprendre les clauses de votre contrat
Un prix « convenu » peut-il bouger ? Clauses de révision, indexation, avenants : ce que votre contrat peut prévoir et quoi vérifier avant de signer.
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Maison RE2020 en Dordogne : les 7 postes qui pèsent le plus dans le budget
Enveloppe, équipements, études, terrain : les postes de budget que la RE2020 renforce dans une maison neuve, et les repères chiffrés officiels datés.
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Gérer son logement pendant les travaux de rénovation
Rester ou partir pendant les travaux ? Les critères pour trancher, la survie organisée si l'on reste, la logistique si l'on part — et le planning des nuisances à exiger.
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Réception des travaux : réserves, PV, retenue de garantie
La réception est l'acte juridique le plus important du chantier : comment la préparer, formuler des réserves qui comptent, et gérer le solde sans faux pas.
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Garage accolé : les points techniques qui font la différence
Dimensions utiles, dalle, porte, jonction, ventilation : ce qui distingue un garage accolé réussi d'une boîte inutilisable — et les règles de taxe à connaître.
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Puisard et gestion des eaux pluviales : dimensionnement et test de Porchet
Infiltrer la pluie sur sa parcelle : quand c'est exigé, comment le test de Porchet mesure votre sol et pourquoi un puisard ne se dimensionne pas au hasard.
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Puits canadien : effet de mode ou vraie solution
Tempérer l'air neuf en le faisant passer dans le sol : ce que le puits canadien apporte vraiment — surtout l'été —, ses exigences de pose et ses limites.
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Isolation thermique par l'extérieur : systèmes, finitions, points singuliers
Enduit sur isolant, bardage ventilé, vêture : les systèmes d'ITE, leurs finitions, et les points singuliers qui font la différence entre pose durable et sinistre.
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Climat de la Dordogne et conception bioclimatique
Hivers doux et humides, étés de plus en plus chauds : ce que le climat périgourdin demande à une maison, et comment la conception bioclimatique y répond.
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Humidité, salpêtre, remontées capillaires : diagnostiquer avant de traiter
Infiltration, condensation, remontées capillaires ou fuite : quatre causes d'humidité, quatre traitements différents. La méthode de diagnostic avant tout devis.
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Construire ou acheter de l'ancien à rénover en Dordogne : le match chiffré
Neuf RE2020 ou vieille pierre à rénover ? La méthode de comparaison poste par poste — coûts, garanties, performance, aides — pour trancher selon votre projet.
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Confort d'été RE2020 : pourquoi les degrés-heures décident de votre projet
Les degrés-heures (DH) mesurent l'inconfort d'été de votre future maison. Seuils, principes de calcul et leviers de conception pour rester au frais.
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Météo, gel, pluie : comment les intempéries décalent un planning
Pourquoi on ne coule pas par gel, on n'enduit pas sous l'averse : les phases météo-sensibles d'un chantier, et comment un planning sérieux encaisse les caprices du ciel.
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Auto-construction partielle : ce qu'on peut faire soi-même sans risque
Peintures oui, structure jamais : où passe la frontière du raisonnable en auto-construction partielle, ce que ça change côté garanties, et comment l'organiser.
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Raccorder une extension à l'existant sans fissures ni ponts thermiques
Joint de rupture, continuité d'isolation, étanchéité de la jonction : les trois défis techniques du raccordement d'une extension — surtout en sol argileux.
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Assainissement individuel : filière compacte, micro-station ou tranchées
Sans tout-à-l'égout, quel assainissement choisir ? Familles de filières, rôle du SPANC, critères de choix selon le sol et l'usage : le guide pour décider.
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Géothermie et géocooling : pour quels projets en Périgord
Capteurs horizontaux, sondes verticales, rafraîchissement quasi gratuit : ce que la géothermie apporte vraiment, son coût d'entrée et les projets où elle brille.
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Dallage sur terre-plein : hérisson, treillis, épaisseur, mise en œuvre
Hérisson drainant, film, isolant, treillis, joints : le rôle de chaque couche d'un dallage sur terre-plein, et les erreurs qui fabriquent fissures et humidité.
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Architecture périgourdine : codes, volumes, matériaux à réinterpréter
Pierre blonde, toits pentus, volumes francs : les codes de l'architecture périgourdine, et comment les réinterpréter dans un projet neuf sans tomber dans le pastiche.
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Rénover une grange en habitation : faisabilité, coût, autorisations
Changement de destination, zonage, structure, réseaux absents : ce qui rend une grange transformable en habitation — ou pas — et dans quel ordre vérifier.
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Frais annexes : notaire, taxe d'aménagement, assurances, raccordements
Autour du prix du terrain et de la construction gravitent des frais annexes qui pèsent lourd : acquisition, taxe d'aménagement, assurances, raccordements, études.
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Les seuils Bbio, Cep et DH expliqués sans jargon
Bbio, Cep, Cep,nr, Ic et degrés-heures : à quoi servent les indicateurs RE2020, quelles valeurs viser et pourquoi votre projet a ses propres seuils.
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Visites de chantier : quand venir et quoi vérifier
Trois visites comptent plus que toutes les autres : avant la fermeture des réseaux, au hors d'eau, en pré-réception. Ce qu'il faut y regarder, photos à l'appui.
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Comment vérifier la solidité financière de votre constructeur
Registres publics gratuits, attestations, signaux d'alerte : la méthode en quatre vérifications pour confier votre chantier à une entreprise qui sera là jusqu'au bout.
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Créer une suite parentale en extension : programme et budget type
Chambre, salle d'eau, dressing de plain-pied : le programme d'une suite parentale en extension, ses postes techniques et la méthode pour cadrer le budget.
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Terrain viabilisé ou non : le vrai coût du raccordement
Eau, électricité, assainissement, accès : ce que « viabilisé » veut dire vraiment, comment chiffrer les raccordements avant d'acheter et les pièges à éviter.
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Chauffe-eau thermodynamique : fonctionnement, emplacement, nuisances
Petite pompe à chaleur dédiée à l'eau chaude, le CET s'est imposé dans le neuf. Où l'installer, quelles nuisances anticiper, comment bien le vivre : le guide.
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Fondations : semelles filantes, radier, longrines, comment on tranche
Semelles filantes, radier, longrines sur puits : à quoi sert chaque système de fondation, qui décide (l'étude de sol) et comment lire ce poste dans un devis.
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Devis low-cost : les 8 signaux d'alerte
Un devis très bas n'est pas une bonne affaire tant qu'il n'est pas expliqué : les huit signaux qui trahissent le devis dangereux, et la méthode pour le confondre.
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Ventilation en rénovation : la VMC oubliée qui ruine les travaux
Isoler sans ventiler fabrique moisissures et air vicié. Simple flux, hygroréglable, double flux : les solutions de ventilation en rénovation et comment choisir.
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Jusqu'à quelle surface reste-t-on en déclaration préalable ?
5, 20, 40 m² : les seuils qui séparent l'absence de formalité, la déclaration préalable et le permis pour une extension — et le piège des 150 m² après travaux.
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Les 10 questions à poser avant de signer avec une entreprise
Assurances, garanties, références, paiements, SAV : les dix questions qui départagent une entreprise sérieuse d'un futur litige — et les réponses qui doivent alerter.
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Remplacer ses menuiseries : PVC, alu, bois, quel gain réel
PVC, aluminium, bois ou mixte : forces et limites de chaque matériau, ce qui fait vraiment le gain (vitrage et pose), autorisations et aides pour changer ses fenêtres.
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Déclaration préalable ou permis : le tableau de décision
DP en 1 mois ou permis en 2 mois ? La logique qui sépare les deux régimes d'autorisation, les critères qui font basculer, et les erreurs qui coûtent cher.
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Échéancier d'appels de fonds : à quoi correspond chaque versement
15 % à l'ouverture, 60 % au hors d'eau, solde à la réception : l'échelonnement légal des paiements en CCMI, étape par étape, et comment vérifier avant de payer.
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Résidence secondaire en Dordogne : la faire construire ou la rénover
Maison de vacances en Périgord : construire neuf ou rénover une bâtisse ? Le comparatif par l'usage intermittent — entretien, pilotage à distance, fiscalité.
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Facture d'énergie d'une maison neuve : à quoi s'attendre sur 12 mois
Pourquoi la facture réelle diffère des kWh réglementaires, comment elle se décompose, ce que réserve le premier hiver — et comment la suivre pour l'améliorer.
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Surélévation : ce que votre structure existante peut vraiment supporter
Murs, fondations, sol : ce qu'un diagnostic structurel vérifie avant une surélévation, pourquoi l'ossature bois y règne, et les règles d'urbanisme à lever.
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Isoler par l'intérieur ou par l'extérieur : critères de choix
ITE ou ITI ? Ponts thermiques, façade, surface habitable, ABF, bâti ancien : les critères qui font pencher la balance, cas par cas et sans dogme.
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Permis de construire : délais réels, pièces, recours des tiers
Dossier complet, instruction en 2 ou 3 mois, affichage et recours des tiers : le parcours réel d'un permis de construire de maison individuelle, pas à pas.
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Taxe d'aménagement : la calculer avant de déposer le permis
Surface taxable, valeur forfaitaire 2026, abattement des 100 premiers m², taux locaux : la méthode complète pour estimer votre taxe d'aménagement avant le permis.
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S'installer en Périgord depuis Bordeaux ou Paris : le vrai calcul
Quitter la métropole pour le Périgord : le calcul complet — logement, mobilité, revenus, mode de vie — et la méthode du test avant de tout vendre.
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Protections solaires : brise-soleil, volets, casquettes, débords de toiture
Arrêter le soleil avant le vitrage : la panoplie des protections solaires par orientation, du débord de toiture au brise-soleil motorisé, et leurs règles.
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Véranda, pergola bioclimatique ou extension : que choisir ?
Pièce à l'année, espace tempéré ou confort d'extérieur ? Véranda, pergola bioclimatique et extension ne répondent pas au même besoin : le guide pour trancher.
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DPE F ou G : le plan de bataille pour sortir de la passoire
Location interdite en G depuis 2025, F en 2028 : conséquences d'un mauvais DPE, stratégie de sortie par l'audit et les travaux, aides mobilisables.
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Sols argilo-calcaires du Périgord : risque retrait-gonflement, ce qu'il faut prévoir
Pourquoi les argiles du Périgord fissurent les maisons, comment vérifier votre parcelle et quelles précautions constructives évitent les sinistres.
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Prêt à taux zéro 2026 : qui peut encore en bénéficier
Primo-accédants, neuf et ancien avec travaux, plafonds et zones : les conditions du PTZ en 2026 pour financer votre maison, d'après les règles officielles datées.
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Vivre en Dordogne : qualité de vie, services, temps de trajet
Un portrait honnête de la vie en Dordogne — atouts réels, réalités à connaître, chiffres vérifiés — et la méthode pour choisir son secteur selon son mode de vie.
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Poêle à bois ou à granulés en complément d'une PAC
Appoint grand froid, plaisir de la flamme, secours en cas de coupure : pourquoi associer un poêle à une pompe à chaleur, et comment choisir entre bûches et granulés.
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Aménager des combles : hauteur, charpente, plancher, escalier
Vos combles sont-ils aménageables ? Hauteur sous faîtage, type de charpente, plancher à renforcer, place de l'escalier : les quatre verrous à vérifier.
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MaPrimeRénov' 2026 : parcours, plafonds, pièges
Parcours par geste ou rénovation d'ampleur, profils de revenus, accompagnement obligatoire et arnaques à éviter : MaPrimeRénov' expliquée d'après les règles en vigueur.
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Étude de sol G2 AVP : obligatoire, et pourquoi c'est une bonne nouvelle
G1 à la vente, G2 avant de construire : ce que la loi ELAN impose en zone argileuse, ce que contient une étude de sol et pourquoi elle protège votre budget.
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Comment lire un devis tous corps d'état ligne par ligne
Lots, quantités, forfaits, options, TVA : la méthode pour décortiquer un devis tous corps d'état, repérer les zones floues et comparer deux offres à périmètre égal.
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Le marché immobilier du Bergeracois en 2026
Ce que disent les chiffres vérifiables sur le logement en Dordogne, comment lire le marché bergeracois sans données inventées, et où le neuf s'y positionne.
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Photovoltaïque en autoconsommation : rentabilité réelle en Dordogne
Autoconsommation avec vente du surplus : démarches, prime, TVA réduite — et les vrais déterminants de la rentabilité, loin des promesses des démarcheurs.
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Extension à ossature bois ou maçonnée : comparatif honnête
Ossature bois ou parpaing pour votre extension ? Chantier, poids, délais, aspect, carbone : le comparatif sans parti pris, critère par critère.
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Pourquoi une maison en pierre a besoin de respirer (et ce que ça interdit)
Murs perspirants, chaux, humidité d'équilibre : le fonctionnement d'une maison en pierre, et pourquoi ciment et isolants étanches déclenchent les désordres.
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Lire un PLU sans se perdre : hauteur, emprise, recul
Zonage, règlement, hauteur, emprise au sol, reculs : la méthode pas à pas pour lire le PLU de votre commune et vérifier ce que votre terrain permet.
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Ce qui n'est jamais inclus dans un prix « clé en main »
Terrain, taxe d'aménagement, raccordements, adaptations au sol, cuisine : les postes que le prix « clé en main » laisse dehors et comment les chiffrer avant de signer.
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Construire près de Sarlat : contraintes patrimoniales et opportunités
Le Périgord noir est le secteur le plus protégé de Dordogne — et l'un des plus recherchés. Réussir un projet près de Sarlat : méthode, codes locaux, dialogue ABF.
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CCMI ou contrat de contractant général : garanties comparées
Garantie de livraison, décennale, paiements, rétractation : ce que chaque cadre garantit vraiment — un comparatif loyal, écrit par un contractant général.
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Faire construire à Périgueux et son agglomération
Ville-centre contrainte, couronne dynamique : où et comment construire autour de Périgueux, avec la méthode de choix de commune et les vérifications clés.
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Rénovation énergétique globale : par quoi commencer vraiment
Audit, enveloppe, ventilation, chauffage : l'ordre des travaux qui marche, et ce que change le parcours accompagné MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur.
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Garantie décennale, dommages-ouvrage, parfait achèvement : le mode d'emploi
1 an, 2 ans, 10 ans : qui couvre quoi après la réception, à quoi sert l'assurance dommages-ouvrage et comment activer chaque garantie sans faux pas.
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Extension de maison : les 5 configurations les plus fréquentes
Extension latérale, surélévation, combles, véranda, annexe reliée : cinq façons d'agrandir sa maison, leurs contraintes propres et comment choisir la vôtre.
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Le déroulé d'un chantier semaine par semaine
Du terrassement à la remise des clés : les grandes séquences d'un chantier de maison, ce qui s'y joue, et les jalons qui rythment paiements et visites.
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Rénovation d'une maison périgourdine en pierre : les règles à respecter
Diagnostic d'abord, matériaux compatibles, autorisations et ABF : les règles pour rénover une maison en pierre du Périgord sans l'abîmer ni se ruiner.
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Faire construire à Bergerac : quartiers, terrains, prix
Construire à Bergerac ou dans sa couronne : comment chercher son terrain, ce que la ville offre au quotidien, et la méthode pour un prix fiable — sans chiffres inventés.
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Prix d'une maison neuve en Dordogne : fourchettes 2026 par gamme
Repères officiels datés, ce qui fait passer d'une gamme à l'autre et comment lire un prix au m² : le point honnête sur le coût d'une maison neuve en Dordogne.
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Constructeur, maître d'œuvre, architecte, contractant général : qui fait quoi
Quatre façons de faire construire, quatre répartitions des rôles : le comparatif clair des modèles — conception, prix, coordination, garanties — pour choisir le vôtre.
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Acheter un terrain en Dordogne : la checklist avant de signer
Certificat d'urbanisme, étude de sol G1, réseaux, PLU, servitudes : la checklist complète pour acheter un terrain constructible en Dordogne sans mauvaise surprise.
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RE2020 : ce qui change concrètement pour qui fait construire en 2026
Indicateurs, seuils 2026 et étapes clés : ce que la réglementation environnementale RE2020 impose vraiment à votre projet de maison neuve.
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